Ab 1.10.2026 verfügbar! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenstellplatz!

4600 Wels, Maisonette zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/180
  • Objekttypen
    Maisonette, Wohnung
  • Adresse
    Edisonstraße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    A8
  • Wohnfläche ca.
    44,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,05 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 24,16 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    429,36 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    45,35 EUR
  • Betriebskosten netto
    120,15 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,02 EUR
  • Heizkosten netto
    41,63 EUR zzgl. MwSt.: 7,58 EUR
  • Gesamtmiete netto
    549,51 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    57,37 EUR
  • Gesamtmiete
    606,88 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    591,14 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    64,95 EUR
  • Gesamtbelastung
    656,09 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 56,30 1,05 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels – Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 44,87 m² könnte schon bald Ihr persönlicher Rückzugsort sein, perfekt geeignet für Singles oder Paare!

Vom Eingangsbereich und der Garderobe im 1. OG gelangen Sie über die innenliegende Treppe in den Wohnbereich im 2.OG. Der offen gestaltete, helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Besonders praktisch: Bad und WC sind getrennt. Insgesamt profitieren Sie von der perfekten Kombination aus modernem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Einzug ist bereits ab 01.10.2026 möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <1.000 m
Klinik <750 m
Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <750 m
Kindergarten <750 m
Universität <250 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <1.250 m
Post <1.250 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.250 m
Bahnhof <750 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Sowohl die Innenstadt als auch das Naherholungsgebiet Traun sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten so eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Naturgenuss. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Zudem ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht durch die nahegelegene Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch anderer wichtiger Ziele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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