3-Zimmer Wohnung – 69 m² – in idyllischer Lage in Wels

4600 Wels, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/188
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Edisonstraße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    69,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Küche
    Offene Küche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    68,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,15 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 20,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    634,04 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    65,40 EUR
  • Betriebskosten netto
    251,60 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    25,16 EUR
  • Heizkosten netto
    55,14 EUR zzgl. MwSt.: 11,03 EUR
  • Gesamtmiete netto
    885,64 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    90,56 EUR
  • Gesamtmiete
    976,20 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    940,78 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    101,59 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.042,37 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 68,20 1,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Homepage http://www.westpark.at.

Im Wohnhaus Edisonstraße 7 befinden sich südseitig ausgerichtete Wohnungen mit Gartenanteil oder Loggia. Es handelt sich um ein kleines Wohnhaus mit insgesamt sechs Parteien. Sie wohnen in Ihrem neuen Zuhause nicht nur sehr familiär, sondern auch sehr idyllisch. Der Mühlbach befindet sich direkt hinter dem Haus und die Umgebung ist grün. Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet. Zusätzlich zum modernen Koch-Ess-Wohnbereich befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer in dieser Wohnung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ihr Auto parken Sie bequem vor der Haustüre an Ihrem zugewiesenen KFZ-Abstellplatz im Carport. Besonders praktisch: Auch ein Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <750 m
Klinik <750 m
Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <750 m
Universität <250 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <1.250 m
Post <1.250 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.250 m
Bahnhof <750 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Sowohl die Innenstadt als auch das Naherholungsgebiet Traun sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten so eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Naturgenuss. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Zudem ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht durch die nahegelegene Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch anderer wichtiger Ziele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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