Klimatisierte Bürofläche zu vermieten – mit vielfältigen Extras an Ihrem neuen Standort!

4600 Wels, Büro zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/84
  • Objekttypen
    Büro, Büro / Praxis
  • Adresse
    Maria-Theresia-Straße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    501,57 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Sonstige Preisangaben
    Parkplatz aussen je € 35,00 netto , in der TG je € 40,00 netto verfügbar
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    5.166,17 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    1.033,23 EUR
  • Betriebskosten netto
    1.293,87 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    258,77 EUR
  • Heizkosten netto
    239,16 EUR zzgl. MwSt.: 47,83 EUR
  • Gesamtmiete netto
    6.460,04 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    1.292,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    6.699,20 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    1.339,83 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 33,00 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Das Welser Dienstleistungszentrum WDZ 7 in der Maria-Theresia-Straße 51 ist ein modernes Bürogebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende Gastronomiefläche, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, in der Mittagspause eine Mahlzeit zu genießen oder Arbeitstag gemütlich ausklingen zu lassen.

Für die Mieter sind verschiedene Parkmöglichkeiten vorhanden: Außenparkplätze bieten direkten Zugang zum Gebäude, eine Tiefgarage sorgt für eine wettergeschützte und sichere Abstellmöglichkeit für die Fahrzeuge der Büroangestellten.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können vom IST-Zustand abweichen.

Mit einer Gesamtfläche von über 500 m² bietet dieses gepflegte Büro / Praxis genügend Platz für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Die Räumlichkeiten sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche umzusetzen.

Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie sich jederzeit eine Pause gönnen können. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Arbeitsklima garantiert.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro / Praxis in Wels.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <750 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <2.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.500 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Bank <250 m
Geldautomat <1.000 m
Post <1.250 m
Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.250 m
Bahnhof <750 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A25 und den öffentlichen Personenverkehr.
Ausreichende Parkmöglichkeiten.
Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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