Modernes Büro/Praxis in Wels – optimale Aufteilung, mit Klimaanlage!

4600 Wels, Büro zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/159
  • Objekttypen
    Büro, Büro / Praxis
  • Adresse
    Maria-Theresia-Straße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    1.1
  • Nutzfläche ca.
    127,01 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    181,30 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    2,00 (Klasse D)
  • Sonstige Preisangaben
    Parkplatz Parkdeck netto € 40,- mtl.
    Parkplatz Tiefgarage netto € 65,- mtl.
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    10,50 EUR
  • Summe Miete netto
    1.538,26 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    307,65 EUR
  • Betriebskosten netto
    299,02 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    59,80 EUR
  • Heizkosten netto
    103,75 EUR zzgl. MwSt.: 20,75 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.837,28 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    367,45 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.941,03 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    388,20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 181,30 2,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Das Welser Dienstleistungszentrum WDZ 6 in der Maria-Theresia-Straße 53 ist ein modernes und vielseitiges Gebäude . Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger.

Diese gepflegte Immobilie bietet auf 127 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ihr Büro.

Der stetige Tageslichteinfall über die großen Fensterflächen ermöglicht Ihnen das sparsame Einsetzen von Energie. Klimatisierung ist vorhanden. Je nach Wunsch besteht die Möglichkeit der Anmietung von Parkplätzen im Parkdeck oder in der Tiefgarage, unmittelbar beim Gebäude.

Diese Räumlichkeiten stehen nach Absprache ab sofort zu Ihrer Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <750 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <250 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <2.750 m Sonstige
Bank <250 m
Geldautomat <1.000 m
Post <1.250 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.250 m
Bahnhof <750 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gute Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Verkehr: Profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege für eine effiziente Anbindung.
Ausreichende Parkmöglichkeiten: Bequemes Parken für Sie und Ihre Mitarbeiter direkt am Gebäude.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Diverse Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine bequeme Versorgung während Ihrer Pausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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