3-Zimmer Wohnung in Wels-Lichtenegg zu vermieten!

4600 Wels, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/181
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Edisonstraße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    C7
  • Wohnfläche ca.
    69,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    59,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,99 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 26,93 EUR
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    8,15 EUR
  • Summe Miete netto
    652,05 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    67,90 EUR
  • Betriebskosten netto
    170,78 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    17,08 EUR
  • Heizkosten netto
    42,85 EUR zzgl. MwSt.: 8,57 EUR
  • Gesamtmiete netto
    822,83 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    84,98 EUR
  • Gesamtmiete
    907,81 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    865,68 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    93,55 EUR
  • Gesamtbelastung
    959,23 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Loggia
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 59,20 0,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Die sonnigen Wohnungen Rosenau in der Edisonstraße 8–18 bieten modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage südlich des Mühlbachs. Drei klare, zeitgemäße Wohngebäude mit je neun Wohnungen pro Haus sorgen für Privatsphäre und Wohnqualität.

Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen oder Eigengärten, die oberen Etagen über ca. 8,5 m² große Loggien. Eine großzügige Tiefgarage hält die Anlage oberirdisch autofrei und betont das naturnahe Ambiente.

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wels. Nicht nur die Lage wird Sie überzeugen, sondern auch die vielen Details, die in diesem Gebäude geplant wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Eine Nische im Eingangsbereich bietet viel Platz zum Ankommen und Verstauen. Vom Herzstück, dem offenen Wohnbereich, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist auch die Möglichkeit zur Querlüftung. Besonders praktisch: über Ihren Balkon können Sie sowohl das Arbeitszimmer (Kinderzimmer) und auch den Wohnbereich erreichen! Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Aufzug.

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <1.000 m
Klinik <750 m
Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <750 m
Universität <250 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <1.250 m
Post <1.250 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.250 m
Bahnhof <750 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie bietet eine zentrale Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen vereint. Die Innenstadt und das Naherholungsgebiet Traun sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Ärzte, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch Sie in kürzester Zeit sowohl die Stadt als auch andere wichtige Ziele erreichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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