Hochwertiges Büro/Praxis 162 m² in der Innenstadt von Wels

4600 Wels, Büro / Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/174
  • Objekttyp
    Büro / Praxis
  • Adresse
    Maria-Theresia-Straße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Nutzfläche ca.
    162,10 m²
  • Küche
    Teeküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    57,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,14 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Sonstige Preisangaben
    Tiefgaragen-Parkplätze verfügbar. Miete EUR 75,-/PP
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    1.945,20 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    389,04 EUR
  • Betriebskosten netto
    419,13 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    83,83 EUR
  • Heizkosten netto
    104,11 EUR zzgl. MwSt.: 20,82 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.364,33 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    472,87 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.468,44 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    493,69 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Wachdienst

Energieausweis

HWB SK 57,60 1,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Diese exklusive Büro- oder Praxisfläche im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den äußerst gepflegten Zustand. In bester Lage der Maria-Theresia-Straße profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Auf 162,1 m² erwarten Sie ein großzügiger Empfangsbereich, mehrere Einzelbüros sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Der außenliegende Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Beschattung und sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima.

Ein Personenaufzug, eine Kellerabstellfläche, ein Sicherheitsdienst sowie die jährliche Außenreinigung der Glas-/bzw. Fassadenflächen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <500 m
Klinik <1.250 m
Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <250 m
Kindergarten <500 m
Universität <750 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Bank <250 m
Geldautomat <250 m
Post <500 m
Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <3.000 m
Bahnhof <250 m
Flughafen <3.250 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses ansprechende Bürogebäude bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.
- Optimale Verkehrsanbindung: mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A25.
- Ausreichend Tiefgaragenstellplätze: keine Parkplatzsuche trotz innerstädtischer Lage.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: für eine bequeme Anreise von Mitarbeiter*innen und Kund*innen.
- Attraktives Umfeld: mit Grün- und Naherholungsflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
- Vielfältige Nahversorgung: mit Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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