2-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht aus dem 3.OG zu vermieten!

4600 Wels, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8356/169
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Lichtenegger Straße
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    A13
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 31,41 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2026
  • Sonstige Preisangaben
    Heizung und Warmwasser zusätzlich – Verrechnung Fa. Messtechnik
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    498,19 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    46,68 EUR
  • Betriebskosten netto
    139,17 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,92 EUR
  • Gesamtmiete netto
    637,36 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    60,60 EUR
  • Gesamtmiete
    697,96 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 36,10 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Der Wohnpark besteht aus 2 Häusern mit jeweils 4 Etagen. Die Gebäudestruktur weist runde Formen auf. Für die Kinder des Wohnparks steht ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Tiefgaragenplätze und Außen-Parkplätze sind vorhanden.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne und stilvolle Bauweise. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein edles Ambiente. Die Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Genießen Sie die Fernsicht aus Ihrer Loggia – perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen oder für Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <500 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <250 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.750 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <2.750 m Sonstige
Bank <250 m
Geldautomat <1.000 m
Post <1.500 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <2.000 m
Bahnhof <1.000 m
Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Sowohl die Innenstadt als auch das Naherholungsgebiet Traun sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten so eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Naturgenuss. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Zudem ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht durch die nahegelegene Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch anderer wichtiger Ziele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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